JURISPRUDENCIA REGISTRAL PRCTICA JURISPRUDENCIAL

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
PRCTICA JURISPRUDENCIAL DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

Procede la revocatoria de Anticipo de Legtima por mutuo acuerdo de las partes?

Resea: En el presente caso, las partes de comn acuerdo desean realizar una revocatoria de anticipo de legtima, a lo cual el registrador tach dicha inscripcin por considerar que slo procede la revocatoria en caso de indignacin o desheredacin; por su parte el Tribunal Registral seal que en realidad se trata de un nuevo anticipo de legtima, por lo que el ttulo resulta subsanable.

RESOLUCIN
RESOLUCIN DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS TRIBUNAL REGISTRAL Resolucin N 287-2008-SUNARP-TR-L Lima, 14 de marzo de 2008 APELANTE : TTULO : RECURSO : REGISTRO : ACTO (s) n : ADELA PAGN CARBONELL. 28540 del 9.11.2007. H.T.D. N 562 del 4-1-2008. De Predios de Huancayo. Revocatoria de anticipo de legtima.

SUMILLA: Revocatoria de anticipo de legtima

El anticipo de legtima no puede revocarse por mutuo acuerdo sino de manera unilateral en los supuestos de indignidad y desheredacin.

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I.

ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA

Mediante el presente ttulo se solicita la revocatoria de anticipo de legtima que otorga Luis Pagan Avila y su cnyuge Irene Martha Gutirrez de Pagn y de la otra parte Zulema Pagn Gutirrez Viuda de Arvalo, en mrito del segundo testimonio de la escritura pblica del 25 de marzo de 2004 extendido ante el notario de Lima Alberto Guinand Correa. II. DECISIN IMPUGNADA El Registrador Pblico del Registro de Predios de Huancayo Jorge Luis Mendoza Prez, tach sustantivamente el ttulo en los siguientes trminos: 1. Se tacha sustantivamente este ttulo, de conformidad al artculo literal A del Reglamento General de los Registros Pblicos, por cuanto. Verificado la clusula tercera de la escritura pblica de revocatoria de anticipo de legtima del 25 de marzo de 2004, que fuera presentada para su inscripcin se advierte que se indica como causal de revocatoria del anticipo de legtima, que no est permitido enajenar el 100 % de los bienes inmuebles, adems porque aparte de la legitimada existen otros hijos con los mismos derechos; causales que no estn previstas en el artculo 667 y 744 del Cdigo Civil, por lo que al no existir causa prevista o establecida en la ley, estas no seran vlidas. 2. De conformidad con el artculo 1637 del Cdigo Civil, el donante puede revocar la donacin (anticipo de legtima) por las mismas causas de indignidad para suceder y de desheredacin. En consecuencia no existiendo causales vlidas contempladas en la ley para poder efectuar la revocacin del anticipo de legtima se procede a la tacha sustantiva del ttulo y a la devolucin de los documentos presentados, quedndose en el archivo de esta sede lo que corresponde. Base legal: Arts. 32 y 42 del RGRP. Arts. 667, 742, 743, 744, 2011, 2015 y 2017 del C. C. III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN La apelante manifiesta que un anticipo de legtima se hace con la finalidad de proteger un bien de

una determinada contingencia o simplemente para favorecer a la anticipada; pero con la voluntad del anticipante y el anticipado. Luego del cese de la contingencia, las mismas partes pueden revocar su anticipo, con las mismas formalidades que lo hicieron al otorgarlo, esto es lo que hemos hecho. Que las partes que otorgaron el anticipo de legtima lo han revocado y presentado al Registro para su inscripcin. El artculo 666 del Cdigo Civil que trata sobre la enajenacin de bienes hereditarios, no corresponde al caso, y el artculo 667 del Cdigo Civil que trata sobre exclusin por indignidad, tampoco corresponde al caso, y los otros artculos tampoco, toda vez que tratan sobre desheredacin. El registrador se ha equivocado al calificar el ttulo, puesto que el anticipo de legtima lo estamos revocando simple y voluntariamente y mediante las mismas formalidades que la ley ha previsto. Si el ttulo hubiera sido observado hubiera tenido la oportunidad de absolverlo, lo que no ha podido ocurrir en el presente caso, por lo que ha tenido que recurrir a al Tribunal Registral. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL En la ficha 27014 del Registro de Predios de Huancayo se encuentra inscrito el lote 5 de la manzana C, chalet sito en la calle San Sebastin 241 y 245 de la Urbanizacin Beln de Huancayo. Segn el asiento C 2 es titular de dominio Zulema Pagn Gutirrez de Arvalo en mrito al anticipo de legtima otorgado por Luis Pagn Avila y esposa Irene Martha Gutirrez de Pagn otorgado por escritura pblica del 1.4.1992 extendida ante el notario de Huancayo Enrique Arana Nuez. Ttulo N 2603 del 29.4.1992. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como Vocal ponente Elena Rosa Vsquez Torres. De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente: Si puede revocarse un anticipo de legtima por mutuo acuerdo entre anticipantes y anticipada. VI. ANLISIS 1. El artculo 831 del Cdigo Civil dispone que las donaciones u otras liberalidades que por

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cualquier ttulo, hayan recibido del causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de legtima para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de aqul. Conforme ha establecido esta instancia de manera reiterada, cuando el donatario en un contrato de donacin es heredero forzoso del donante, el bien transferido se considerar como anticipo de legtima para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de colacin. Por lo tanto, el anticipo de legtima mediante el que se transfiri gratuitamente la propiedad de un bien, se rige por las reglas del contrato de donacin (Derecho de Contratos), y adems por las que regulan la colacin (Derecho de Sucesiones). 458 2. En tal sentido, la revocacin del anticipo de legtima se regir por las normas de la revocacin de la donacin. La revocacin de la donacin no es otra cosa que la posibilidad de resolver unilateralmente el contrato por parte del donante, sin intervencin del donatario (1). Atendiendo a las normas de la donacin, aplicables al anticipo de legtima, no puede revocarse sta por mutuo acuerdo, sino por las causales sealadas en dichas normas. El artculo 1637 del Cdigo Civil establece que son causales de revocacin (unilateral) de la donacin, las mismas causales de indignidad para suceder y de desheredacin. Dentro de este contexto, con relacin a la inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima, el artculo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios seala que sta se har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Agrega el citado artculo que para la inscripcin de la revocatoria, adems, se acreditar haberse efectuado la comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil. 3. Si la revocacin se sustenta en el mutuo acuerdo no estamos frente a una revocacin
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de donacin, sino frente a una nueva transferencia de la anticipada a favor de los anticipantes, es decir, frente a nuevo acto de donacin, en cuyo caso, deber cumplirse con los requisitos de este contrato y los que regulan la inscripcin de las transferencia de dominio en general. 4. En el presente caso, Luis Pagn vila y su cnyuge Irene Martha Gutirrez de Pagn en calidad de revocantes y Zulema Pagn Gutirrez viuda de Arvalo en calidad de aceptante, otorgan la escritura pblica llamada de revocatoria de anticipo de legtima alegando en la clusula tercera que no est permitido enajenar el cien por ciento de los bienes inmuebles, adems porque aparte de la legitimada, existen otros hijos con los mismos derechos. Adicionalmente en la clusula cuarta se seala que existe aceptacin de la revocatoria por parte de Zulema Pagn Gutirrez viuda de Arvalo, y que el dominio del inmueble vuelve a sus anteriores dueos en forma definitiva. En la clusula sexta se valoriza el inmueble y en las clusulas stima y octava se hace referencia al inmueble materia de transferencia. 5. El artculo 1621 del Cdigo Civil establece que por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. Por su parte, el artculo 1625 del Cdigo Civil prescribe que la donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad. Como puede apreciarse, interpretando la voluntad de los contratantes y el cumplimiento de los requisitos sealados, lo que se ha plasmado en el contrato es una nueva donacin de la anticipada a los anticipantes, no propiamente una revocatoria de anticipo de legtima sustentada en una de las causales de indignidad o desheredacin.

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(1) CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de los contratos tpicos. Tomo I, Fondo Editorial de la PUCP, 2002, p. 197.

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6. Cabe sealar que la transferencia de dominio oper a favor de Zulema Pagn Gutirrez de Arvalo en virtud del anticipo de legtima, quedando plasmada de manera definitiva en el registro, en el asiento C-2 de la ficha 27014; de esta manera la anticipada aparece en el registro como propietaria del inmueble. No estamos frente a un mutuo disenso que permite dejar sin efecto el contrato antes de la ejecucin de todas las prestaciones del contrato, dado que la obligacin derivada del anticipo (transferencia de propiedad) qued plenamente ejecutada en el presente caso. 7. Siendo que se pretende inscribir una nueva transferencia de dominio, esta instancia considera que estando a la verdadera intencin de las partes, la escritura pblica otorgada puede ser considerada como un contrato de donacin o como un anticipo de legtima de la hija en favor de los padres sin que la denominacin que le hayan dado las partes al contrato perjudique la inscripcin del ttulo. En consecuencia procede revocar la tacha sustantiva puesta al ttulo. 461 8. No obstante lo expresado, para la inscripcin del ttulo, al contener una transferencia de dominio de un inmueble, es necesario que acredite el pago de los impuestos predial y de alcabala, de conformidad con el artculo 7 del D. Legislativo N 776, que dispone que los Registradores Pblicos debern requerir que se acredite el pago de los impuestos predial y de alcabala, en los casos que se transfieran los bienes gravados con dichos impuestos, para la inscripcin o formalizacin de actos jurdicos. La exigencia de la acreditacin del pago se limita al ejercicio fiscal en que se efectu el acto que se pretende inscribir o formalizar, an cuando los perodos de vencimiento no se hubieran producido En el Octavo Pleno del Tribunal Registral, publicado el 1 de octubre de 2004, se aprobaron los siguientes precedentes de observancia obligatoria en torno la aplicacin de la indicada norma: En el caso del impuesto predial y al patrimonio vehicular que son impuestos de perio-

dicidad anual, deber acreditarse el pago del ntegro del impuesto anual correspondiente al ao en que se efectu la transferencia (...). El ejercicio fiscal cuyo pago debe acreditarse es el de la fecha del acto, aunque no tenga fecha cierta Por lo tanto, debe darse cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 7 del Decreto Legislativo N 776, acreditndose el pago del impuesto predial del ao correspondiente a la transferencia del predio. En el caso del ttulo venido en grado la escritura pblica fue otorgada el 25 de marzo de 2004, por lo que deber acreditarse el pago del impuesto predial correspondiente al ao 2004. 9. En lo referente a la acreditacin del pago del impuesto de alcabala debemos hacer mencin que de conformidad con el artculo 27 del D. Leg, 776 se encuentran inafectas al pago del impuesto de alcabala las siguientes transferencias: a) Los anticipos de legtima. b) Las que se produzcan por causa de muerte. c) La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin del precio. d) Las transferencias de aeronaves y naves. e) Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisin de propiedad. f) Las producidas por la divisin y particin de la masa heredItaria, de gananciales o de condminos originarios. g) Las de alcuotas entre herederos o de condminos originarios. Se advierte entonces, que no se encuentran gravados los anticipos de legtima, pero s las donaciones; en atencin a ello, ser necesario que se precise si el acto jurdico realizado por las partes es una donacin o es un anticipo legtima, porque de esto depender si la transferencia est o no gravada con el impuesto de alcabala, y, de estarlo, deber acreditarse el pago correspondiente. 463

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Por los motivos expuestos, procede revocar la tacha formulada, y como consecuencia de los fundamentos expuestos, sealar los defectos del ttulo de conformidad con los numerales 8 y 9 del anlisis. 10. Los derechos registrales se encuentran ntegramente cancelados. Estando a lo acordado por unanimidad; VII. RESOLUCIN REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el Registrador del Registro de Predios de Huancayo al ttulo referido en el encabezamiento y

declarar que el mismo tiene los defectos subsanables sealados en los puntos 8 y 9 del anlisis de la presente resolucin. Regstrese y comunquese. ELENA ROSA VSQUEZ TORRES Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral MARTHA DEL CARMEN SILVA DAZ Vocal del Tribunal Registral NORA MARIELLA ALDANA DURN Vocal del Tribunal Registral

COMENTARIO

El Cdigo Civil no ha previsto dentro de las causales de revocatoria del anticipo de legtima el mutuo acuerdo de las partes, sino, aquellos supuestos que sirven tambin para los casos de sucesiones, esto es la indignacin y la desheredacin. En el presente caso, las partes desean revocar el anticipo de herencia que previamente se haba efectuado; sin embargo el registrador tach dicho ttulo en virtud de lo expuesto en el prrafo anterior. A ello, el Tribunal Registral sostuvo que si la revocacin se sustenta en el mutuo acuerdo no estamos frente a una revocacin de donacin,

sino frente a una nueva transferencia de la anticipada a favor de los anticipantes, es decir, frente a nuevo acto de donacin, en cuyo caso, deber cumplirse con los requisitos de este contrato y los que regulan la inscripcin de las transferencia de dominio en general. En ese sentido, el nuevo acto jurdico que se sustenta la transferencia no sera la revocatoria sino se regira en base a las reglas de la donacin, por lo tanto, a efectos de producir o inscribir la transferencia es necesario que se acrediten el pago de los tributos correspondientes, es por ello que el Tribunal sustenta que el ttulo no debe ser tachado, sino que es subsanable.

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