CONTRAT DE BAIL (SUITE ET FIN) le preneur ne pourra : a) Avoir dans les lieux lous aucun animal vivant ; b) Mettre

en dehors des vitrines, ni linge, ou autre objets quels quils soi ent ; Il ne pourra, mme aprs dcs, cessation de commerce ou dentreprise, ni en cas de faill ite, tre fait de vente publique dans les lieux lous. Le preneur sengage formelle ment appliquer les rglements de limmeuble tablis ou qui pourraient ltre par le baille ur. En particulier, les commerants et fournisseurs ne pourront passer que par les accs de service Prvus cet effet et napprovisionner les magasins que chaque matin entre 6 he ures et 8 heures 18 accs et parties communes. le preneur sinterdit de dposer aucun matriaux, caisse s, emballages, objets de toute nature et dtruits dans les parties de limmeuble com munes tous les locataires. Il entretiendra les accs et les alentours des locaux q ui lui sont lous, ainsi que les w.c. donc il userait en parfaite tat de propret.le s lieux lous doivent tre toujours dcemment occups et exploits. 19 remise des cls. Le jour de lexpiration de la location, le preneur devra remett re au bailleur les cls des locaux . dans le cas ou, par le fait du preneur, le b ailleur naurait pu mettre en location ou laisser visiter les lieux ou bien fair e la livraison un nouveau locataire ou en reprendre la libre disposition, si te lle tait son intention lexpiration de la location, il aurait droit une indemnit au moins gale un terme de loyer, sans prjudice de tous dommages et intrts. 20 dgradations et vols. Le preneur est responsable de toutes dgradations ou vo ls quelconques qui pourraient tre commis dans et sur locaux lous par lui. 21 garantie. A titre de provision la garantie de lexcution des clauses du prsent c ontrat le preneur a vers au moment de la signature la somme de correspondant De loyer, entre les mains du bailleur dont quittance.

Cette somme sera rembourse au preneur lexpiration de la prsente location, lors d e la remis des cls et des locaux la disposition du bailleur, dduction faite de tou tes les hommes qui pourraient tre des par le preneur tant pour rparation que pour toute autre causse. De convention expresse, cette somme verse titre de dpt de ga rantie demeurera improductive dintrt et sera rajuste aux mmes poques et dans les mme propositions que le loyer lui-mme, suivant clause de rvision ci-dessous. 22 frais .tous les frais, droits de timbre denregistrement et honoraires auxquel s pourraient donner lieu le prsent acte et ses suites, seront supportes par le preneur et sont payable davance . 23 le prsent bail est consenti accept moyennant le loyer Charges non comprises , payable davance, le premier jour de chaque trimestre e n bonne espces de monnaies. Clause de rvision. Le prix ci-dessous a t fix et sera rvisable annuellement au en fonction du salaire du manuvre ordinaire premire catgorie tous travaux de btiments abidjan. Il t tabli en tenant compte dun salaire horaire de francs consquence, il et express ent convenu que dans le cas o le salaire subirait une variation gale ou suprieure 10%, le loyer sera rvis et diminu ou augment dans la mme proportion. En applicatio n des dispositions du dcret du 30 juin 1920, article 24, il est prcis que dans c as o surviendrait une contestation sur le montant du loyer tel quil t dfini entre l es parties par le prsent bail, le

Locataire devra en aviser le bailleur qui sengage sen remettre une expertise amia ble Taxes et charges. Il sera en outre pay par le preneur le cas chant, au titre de charges, en mme temps que le loyer la quote-part des taxes locatives frais de gar diennage, entretien, lectricit et eau des parties communes, elles sont payable s davances. Les loyers ou charges arrirs dont le montant sera gale ou suprieur terme prsent b ail produiront intrts ds pour une anne entires deviendront leur tour productifs din

s conformment larticle 1154 du code civil. 24 clauses rsolutoires. A dfaut de paiement dun seul terme de loyer ou de charge son chance ou dexcution une quelconque des clauses et condition de bail, le prsent contrat sera rsili de plein droit, si bon semble au bailleur et sans formalits ju diciaires, huit jour aprs une simple mise en demeure, par lettre recommande de p ayer ou de remplir les conditions du bail annonant la volont du bailleur duser du bnfice de cette clause et demeure payer de remplir les conditions du bail annonan t la volont du bailleur duser du bnfice de cette clause et demeure sans effet, quelle que soit la cause de cette carence nonobstant toutes consignations ultrieures, lexpulsion sera prononce par simple ordonnance de rfr, le tout sans prjudice de tout dommages et intrts. 25 Election de domicile. Lexcution des prsentes les parties font lection de domic ile entranant attribution juridiction. Le bailleur, Le preneur dans les locaux de limmeuble, objet du prsent bail. Par drogation la lart icle25, il est prcis quen cas de litige, le tribunal dAbidjan sera seul comptent. Fait en triple exemplaire et de bonne foi. Nota Bn. Nous vous avons propos depuis quatre semaines la copie intgrale dun contrat de bai l tel quon le trouve dans le commerce. IL pourrait tre profitable prsent de procde r une analyse des diffrents articles qui composent ce contrat. Cest pour quoi no us vous proposerons dans vos prochains numros un commentaire des points qui peu vent vous sintresser. Nhsitez pas nous crire. La rdaction