Trabajo Nic 16 y 40...

Universidad de El Salvador
Seminario de Contabilidad
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD N 16 Y 40: PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO Y PROPIEDADES DE INVERSIN.
1. OBJETIVO.
1.1 Propiedad Planta y Equipo.
Dar a conocer el tratamiento contable de propiedades, planta y equipo de manera que los distintos usuarios de los Estados Financieros puedan conocer la informacin de la inversin o los cambios procedentes en sus propiedades planta y equipo. Adems de los principales problemas al momento de contabilizar dichos activos, la determinacin del importe en libros, los cargos por depreciacin y prdidas por deterioro relacionados con los mismos.
1.2 Propiedades de Inversin.
Para el caso de la NIC 4, el objetivo de esta norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversin y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes.
2. ALCANCE.
Ser aplicada al tratamiento contable de propiedades planta y equipo, salvo que otra norma permita un tratamiento diferente.
Esta norma no ser de aplicacin en los siguientes casos:
Las propiedades, planta y equipo clasificadas como mantenidas para la venta de acuerdo con la NIIF 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas; Los activos biolgicos relacionados con la actividad agrcola ( NIC 41 Agricultura);
NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin Pgina 1
El reconocimiento y medicin de activos para exploracin y evaluacin (NIIF 6 Exploracin y Evaluacin de Recursos Minerales); o Los derechos mineros y reservas minerales tales como petrleo, gas natural y recursos no renovables similares.
Esta Norma ser aplicable en el reconocimiento, medicin y revelacin de informacin de las propiedades de inversin.
Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes: a) La clasificacin de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos; b) El reconocimiento de las rentas por arrendamiento de propiedades de inversin (ver tambin la NIC 18 Ingresos de Actividades Ordinarias); c) La medicin, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos sobre propiedades mantenidas en arrendamiento operativo;
3. DEFINICIONES.
Importe en libros: es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la depreciacin acumulada y las prdidas por deterioro del valor acumuladas.
Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la contraprestacin entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisicin o construccin o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos especficos de otros NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en Acciones.
NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin
Pgina 2
Importe depreciable: es el costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.
Depreciacin: es la distribucin sistemtica del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida til.
Valor razonable: es el importe por el cual un activo podra ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transaccin realizada en condiciones de independencia mutua.
Prdida por deterioro: es el exceso del importe en libros de un activo sobre su importe recuperable.
Propiedades, planta y equipo: son los activos tangibles que: a) Posee una entidad para su uso en la produccin o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propsitos administrativos; y b) Se esperan usar durante ms de un periodo.
Propiedades de inversin: Son propiedades (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalas o ambas, en lugar de para: (a) Su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o (b) Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Propiedades ocupadas por el dueo: Son las propiedades que se tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
Pgina 3
El valor residual de un activo: es el importe estimado que la entidad podra obtener actualmente por la disposicin del elemento, despus de deducir los costos estimados por tal disposicin, si el activo ya hubiera alcanzado la antigedad y las dems condiciones esperadas al trmino de su vida til.
Vida til: a) El periodo durante el cual se espera utilizar el activo por parte de la entidad; o b) El nmero de unidades de produccin o similares que se espera obtener del mismo por parte de una entidad.
4. RECONOCIMIENTO
4.1 Propiedad Planta y Equipo. El reconocimiento es el proceso de incorporacin en los Estados Financieros de una partida que cumple la definicin de un activo, pasivo, ingreso o gasto y, en el caso de la Propiedad, Planta y Equipo satisface los siguientes criterios: Es probable que la entidad obtenga beneficios econmicos futuros derivados del mismo; y El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad. (Ver Ejemplos I).
Los terrenos y los edificios son activos separables, y una entidad los contabilizar por separado, incluso si hubieran sido adquiridos de forma conjunta, con algunas excepciones, tales como minas, canteras y vertederos, los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos depreciables. Un incremento en el valor de los terrenos en los que se asienta un edificio no afectar a la determinacin del importe depreciable del edificio.
a) Costos Iniciales. Algunos elementos de propiedades, planta y equipo pueden ser adquiridos por razones de seguridad o de ndole medioambiental. Aunque la adquisicin de ese tipo de propiedades, planta y equipo no incremente los beneficios econmicos que proporcionan las partidas de
Pgina 4
propiedades, planta y equipo existentes, puede ser necesaria para que la entidad logre obtener los beneficios econmicos derivados del resto de los activos. Dichos elementos de propiedades, planta y equipo cumplen las condiciones para su reconocimiento como activos porque permiten a la entidad obtener beneficios econmicos adicionales del resto de sus activos, respecto a los que hubiera obtenido si no los hubiera adquirido. (Ver Ejemplo II).
b) Costos Posteriores.
Los costos del mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el costo de pequeos componentes. El objetivo de estos desembolsos se describe a menudo como reparaciones y conservacin del elemento de propiedades, planta y equipo. La entidad no reconocer, en el importe en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo, los costos derivados de dicho mantenimiento diario del elemento. Tales costos se reconocern en el resultado cuando se incurra en ellos.
La entidad reconocer, dentro del importe en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo, el costo de la sustitucin de parte de dicho elemento cuando se incurra en ese costo, siempre que se cumpla el criterio de reconocimiento. El importe en libros de esas partes que se sustituyen se dar de baja en cuentas, de acuerdo con las disposiciones que al respecto contiene esta Norma.
Si fuera necesario, puede utilizarse el costo estimado de una inspeccin similar futura, como indicativo de cul era el costo de la inspeccin realizada cuando la partida fue adquirida o construida. (Ver Ejemplo III).
Ejemplos de Reconocimiento Ejemplo I: Una entidad fabrica productos qumicos. Mantiene su planta de produccin con herramientas comunes de bajo valor adquiridas en una ferretera local. Las herramientas para
mantenimiento no son partidas de propiedades, planta y equipo. Son inventarios. Las

herramientas no son exclusivas para los requerimientos de mantenimiento y reparacin de la planta de la entidad.
Ejemplo II: Una industria qumica puede tener que instalar nuevos procesos de fabricacin para cumplir con la normativa medioambiental relativa a la produccin y almacenamiento de productos qumicos, reconociendo entonces como parte de propiedades, planta y equipo las mejoras efectuadas en la planta, en la medida que sean recuperables, puesto que sin ellas la entidad quedara inhabilitada para producir y vender esos productos qumicos. No obstante, el importe en libros resultante de tales activos y otros relacionados con ellos se revisar para comprobar la existencia de deterioro del valor, de acuerdo con la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos.
Las propiedades de inversin se reconocern como activos cuando, y slo cuando: (a) Sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados con tales propiedades de inversin fluyan hacia la entidad; y (b) El costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma fiable.
Segn este criterio de reconocimiento, la entidad evaluar todos los costos de sus propiedades de inversin, en el momento en que incurra en ellos. Estos costos comprendern tanto aqullos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades, como los costos incurridos posteriormente para aadir, sustituir parte o mantener el elemento correspondiente.
5. MEDICIN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO
a) Componentes del Costo

Una vez reconocido un bien como propiedad, planta y equipo, deber valorarse inicialmente segn su costo, entendiendo que ste comprende: Su precio de adquisicin, incluidos los aranceles de importacin y los impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la adquisicin, despus de deducir cualquier descuento o rebaja del precio; Todos los costos directamente relacionados, con la ubicacin del activo, en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la gerencia; La estimacin inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del elemento; as como la rehabilitacin del lugar sobre el que se asienta, cuando constituyan obligaciones en las que incurre la entidad como consecuencia de utilizar el elemento durante un determinado periodo, con propsitos distintos del de la produccin de inventarios durante tal periodo.
EJEMPLO: Medicin en el reconocimiento inicial El 1 de enero de 2010, una entidad adquiri un elemento de propiedad planta y equipo por $600,000, que inclua $50.000 de impuestos indirectos recuperables. El precio de compra fue financiado mediante un prstamo de $605,000 (que inclua $5,000 de comisiones por obtencin de prstamo). El prstamo est garantizado con el equipo.
En enero de 2010, la entidad incurri en $20,000 de costos al transportar el equipo al lugar de emplazamiento de la entidad y en $100,000 al instalar el equipo en dicho lugar. Al final de los 10 aos de vida til del equipo, la entidad debe desmantelar el equipo y restaurar el terreno donde se construye la fbrica. El valor presente del costo de desmantelamiento del equipo y restauracin del medioambiente se estima en $100,000.
En enero de 2010, el ingeniero de la entidad incurri en los siguientes costos al modificar el equipo para poder manufacturar los productos fabricados por la entidad:
Pgina 7
Pgina 8
El equipo estaba listo para utilizarse el 1 de marzo de 2010. Sin embargo, dado los niveles bajos de pedidos iniciales, la entidad sufri una prdida por $23,000 al hacer funcionar el equipo durante marzo. Despus de eso, el equipo funcion de manera rentable.
Cul es el costo del equipo en el reconocimiento inicial?
b) Medicin del Costo. Segn la NIIF 16, el costo de un elemento de propiedades, planta y equipo ser el precio equivalente al efectivo en la fecha de reconocimiento. Pero si el pago se aplaza ms all de los trminos normales de crdito, la diferencia entre el precio equivalente al efectivo y el total de los pagos se reconocer como intereses a lo largo del periodo del crdito a menos que tales intereses se capitalicen de acuerdo con la NIC 23. Existe una divergencia en cuanto al prrafo anterior y la NIIF para PYMES, ya que esta norma establece que si el pago se aplaza ms all de los trminos normales de crdito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuro.
EJEMPLO: Costo cuando el pago se aplaza Una entidad adquiri una planta por $ 2, 000,000 con un crdito sin intereses a dos aos. Una tasa de descuento adecuada es del 10% por ao. El costo de la planta es de $ 1,652, 893 (es decir, el valor presente del pago futuro).
Clculo: $2 ,000 ,000 de pago futuro x 1/(1+0.10)2. Nota: La reversin del descuento origina gastos por intereses reconocidos en resultados de, respectivamente, $165,289 y $181,818 en el primer y segundo periodo de 12 meses despus de la venta. Adems, dos aos despus de la venta, el pasivo de $2, 000,000 (es decir, $1,652.893 + $165,289 + $181,818) es dado de baja al momento de la liquidacin de la deuda.
Las propiedades de inversin se medirn inicialmente al costo. Los costos asociados a la transaccin se incluirn en la medicin inicial. El costo de adquisicin de una propiedad de inversin comprendern su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la transaccin. El costo de una propiedad de inversin no se incrementar por: (a) Los costos de puesta en marcha (a menos que sean necesarios para poner la propiedad en la condicin necesaria para que pueda operar de la manera prevista por la administracin), (b) Las prdidas de operacin incurridas antes de que la propiedad de inversin logre el nivel planeado de ocupacin, o (c) Las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros recursos incurridos en la construccin o en el desarrollo de la propiedad.
Si el pago por una propiedad de inversin se aplazase, su costo ser el equivalente al precio de contado. La diferencia entre esta cuanta y el total de pagos se reconocer como un gasto por intereses durante el periodo de aplazamiento.
Pgina 10
6. MEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO INICIAL
6.1
Propiedad Planta y Equipo
a) Modelos de Medicin Posterior La entidad debe elegir la poltica contable referente a la medicin de la propiedad, planta y equipo, posterior al reconocimiento inicial. La Norma Internacional de Contabilidad 16 establece dos mtodos: 1. Modelo del costo 2. Modelo de revaluacin
El modelo del costo establece que la entidad medir los elementos de la propiedad, planta y equipo, posterior al reconocimiento inicial, por su costo menos la depreciacin acumulada y el deterioro del valor. El modelo de revaluacin indica que posterior a su reconocimiento, un elemento de la propiedad, planta y equipo se contabilizar por su valor revaluado, menos la depreciacin acumulada y el deterioro.
La frecuencia de las revaluaciones depender de los cambios que experimenten los valores razonables de los mismos. Para aquellos elementos cuyo valor razonable permanece casi estable, la revaluacin puede hacerse cada tres o cinco aos. Para el modelo de revaluacin, la Norma establece dos mtodos para realizarlo: 1. Mtodo de reexpresin proporcional: Reexpresar proporcionalmente la depreciacin al cambio en el importe en libros bruto del activo, de manera que el importe en libros del mismo despus de la revaluacin sea igual a su importe revaluado. Este mtodo utiliza un ndice para determinar el costo de reposicin depreciado.
2. Mtodo de eliminacin: La depreciacin es eliminada contra el importe en libros bruto del activo, para reexpresar el valor resultante, hasta alcanzar el importe revaluado del activo. Este mtodo generalmente se usa para los Edificios.
Pgina 11
Cuando la revaluacin se realiza por primera vez, se puede obtener: - Revaluacin hacia arriba: Es cuando se incrementa el valor en libros de un activo, y el excedente debe ser acreditado directamente al patrimonio neto, a la cuenta Supervit por Revaluacin.
- Revaluacin hacia abajo: Es cuando el valor en libros de un activo disminuye a causa de la revaluacin; esta disminucin debe reconocerse como prdida en los resultados del ejercicio.
Cuando la revaluacin es por segunda vez o ms, se tiene: - Revaluacin hacia arriba: Se incrementa el valor en libros de un activo, el excedente debe acreditarse como ganancia del periodo si en una revaluacin anterior se ha reconocido una prdida como consecuencia de una disminucin en el valor del mismo. Si todava hay exceso, se reconoce como supervit por revaluacin .
- Revaluacin hacia abajo: Disminuye el valor en libros del bien, y debe ser cargada directamente al patrimonio neto, al Supervit por Revaluacin. Si todava hay exceso, se reconoce como prdida del ejercicio y se presenta en los resultados del mismo.
Tratamiento contable del modelo de revaluacin Planteamiento del ejercicio: El 1 de enero de 2008, El Tesoro Escondido, S.A. de C.V., adquiere para su rea administrativa un nuevo edificio. Este posee un valor de compra de $95,500.00, adems se incurren en gastos de escrituracin por $3,000.00 pagados a Jimnez Glvez y Asociados, gastos de intermediacin de $1,000.00 a Intermediarios S.A. de C.V. y gastos de promocin para el nuevo local por $1,500.00 (valores no incluyen IVA).
La empresa deprecia sus activos con el Mtodo de Lnea Recta, la vida til del edificio es de 8 aos y su valor residual es nulo.
Se pide: a) Determine su costo y registre la adquisicin. b) Calcule la depreciacin y elabore la tabla.

El 1 de enero de 2009, se conoce que el gobierno ejecuta la construccin de una nueva carretera que pasa contiguo a la entrada del edificio por lo que, El Tesoro Escondido, S.A. de C.V. contrata los servicios de un perito valuador, quien determina que el valor razonable del edificio asciende a $110,000.00 para lo que ser el segundo ao de posesin del activo. Dando lugar a la revaluacin.
Se pide: c) Mayorizar la cuenta de Propiedad, Planta y Equipo / Edificios y la de Depreciacin Acumulada d) Registre el revalo del edificio aplicando los mtodos de: Reexpresin proporcional y Eliminacin Registre la depreciacin correspondiente al 31 de diciembre de 2008
Pgina 13
Pgina 14
Pgina 15
Pgina 16
Pgina 17
Pgina 18
Pgina 19
Pgina 20
Pgina 21
Pgina 22
6.2
Propiedades de Inversin.
Esta Norma requiere a todas las entidades determinar el valor razonable de sus propiedades de inversin para propsitos de medicin (modelo del valor razonable) o revelacin (modelo del costo). Se recomienda a las entidades, pero no se les obliga, a determinar el valor razonable de sus propiedades de inversin a partir de una tasacin practicada por un experto independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y en el tipo de propiedad de inversin que est siendo medido. La entidad puede: (a) Escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las propiedades de inversin que respaldan obligaciones de pagar un retorno vinculado directamente con el valor razonable o con los retornos provenientes de activos especificados, incluyendo esa propiedad para inversin; y (b) Escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las otras propiedades para inversin, independiente de la eleccin realizada en (a).
Pgina 23
Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medir todas sus propiedades de inversin al valor razonable, excepto, Existe una presuncin refutable de que una entidad podr determinar, de forma fiable y continua, el valor razonable de una propiedad de inversin.
7. DEPRECIACIN
Como ya es conocido, al pagar por alguna cosa, cualquiera que sea, que jams haya sido utilizada, se debe desembolsar una cantidad de dinero, esto es porque, al igual que todas las cosas en este mundo, los bienes materiales tambin se desgastan y al hacerlo, ya no funcionan correctamente como lo hacan al principio. Este hecho ocasiona que su valor se deteriore de la misma manera. Por lo que al final de su vida til, es decir, cuando queremos deshacernos de l, lo que nos pagara otra persona por adquirirlo sera slo un porcentaje de lo que nosotros pagamos.
8. IMPORTE DEPRECIABLE Y PERIODO DE DEPRECIACIN.
El importe depreciable es el costo de un activo, o el importe que lo haya sustituido, menos su valor residual. El cual se distribuir de forma sistemtica a lo largo de su vida til. El valor residual de una partida de propiedades, planta y equipo es el importe estimado que la entidad actualmente podra obtener de la partida por su disposicin, despus de haber deducido los costos estimados por tal disposicin, si el activo tuviera ya la antigedad y condicin esperadas al trmino de su vida til. En la prctica, el valor residual de un activo a menudo es insignificante, y por tanto irrelevante en el clculo del importe depreciable. (Ver Ejemplo I).
Ejemplos de Importe Depreciable y Periodo de Depreciacin Ejemplo I: Evaluacin Revisada de Depreciacin.
Pgina 24
El 1 de enero de 2005, una entidad adquiri una partida de maquinara por $ 500,000.00. La gerencia estim la vida til de la mquina en 20 aos y su valor residual en cero. Adems, la gerencia consider que el mtodo lineal refleja el patrn esperado de consumo de los beneficios econmicos futuros derivados de la mquina.
El 31 de diciembre de 2009, al final del periodo contable de la entidad, las evaluaciones de la gerencia sobre la mquina cambiaron. Ahora estima la vida til de la mquina en 25 aos (medida desde la fecha de adquisicin) y su valor residual en $ 100,000.00. La gerencia sigue considerando que el mtodo lineal refleja el patrn esperado de consumo de los beneficios econmicos futuros derivados de la mquina.
9. MTODOS DE DEPRECIACIN.
El mtodo de depreciacin refleja el modelo utilizado con el cual se espera que sean consumidos, los beneficios econmicos futuros del activo, por parte de la entidad y debe ser revisado, como mnimo, al finalizar cada periodo anual. Pueden utilizarse diversos mtodos
Pgina 25
de depreciacin para distribuir el importe depreciable de un activo de forma sistemtica a lo largo de su vida til. Entre los principales mtodos se incluyen: El mtodo lineal; El mtodo de depreciacin decreciente; y El mtodo de las unidades de produccin.
La depreciacin lineal consiste en un cargo constante a lo largo de la vida til del activo, siempre que su valor residual no cambie. El mtodo de depreciacin decreciente en funcin del saldo del elemento consiste en un cargo que ir disminuyendo a lo largo de su vida til. El mtodo de las unidades de produccin dar lugar a un cargo basado en la utilizacin o produccin esperada.
Ejemplos: Mtodo de depreciacin.
Ejemplo 1: Una entidad utiliza una maquinaria en la fabricacin de productos qumicos. Las regulaciones industriales limitan la produccin de la mquina a 1,000.000 litros; superados estos, la mquina se debe desmantelar, desinfectar y reciclar. La entidad proyecta que la produccin de la mquina alcanzar 1,000.000 litros a los cuatro aos de su adquisicin, momento en el cual la mquina ser desmantelada.
El mtodo de unidades de produccin probablemente es el mtodo de depreciacin ms adecuado para que la entidad aplique al depreciar la mquina. Este mtodo refleja de manera fiable el periodo en el cual la entidad espera consumir los beneficios econmicos futuros del activo. Mediante este mtodo 1/1,000.000 del costo de la mquina se incluira en el costo de cada litro del producto qumico fabricado por tal mquina. Si el uso vara de un periodo a otro, el mtodo lineal de depreciacin no reflejara el patrn en el cual se espera que se consuman los beneficios econmicos futuros de la mquina.
Ejemplos: Cambio en el mtodo de depreciacin
Pgina 26
El 1 de enero de 2005, una entidad adquiri una mquina a $ 500,000. La gerencia estim su valor residual en cero. Adems, la gerencia consider que el mtodo de depreciacin decreciente calculado a una tasa del 8% anual refleja el patrn en el cual la entidad espera consumir los beneficios econmicos futuros de la mquina.
El 31 de diciembre de 2009, al final del periodo contable de la entidad, la evaluacin de la mquina cambi. La gerencia ahora estima que el mtodo lineal de depreciacin, a una tasa de 6% anual, refleja mejor el patrn en el cual la entidad espera consumir los beneficios econmicos futuros restantes de la mquina.
Cmo debe la entidad contabilizar la evaluacin revisada de la mquina en el ao que finaliz el 31 de diciembre de 2009?
Resultados (gasto por depreciacin) Depreciacin acumulada
$21,492 (a) $ 21,492
v/ Registro del gasto por depreciacin para el ao que finaliz el 31 de diciembre de 2009.
(a) $358,196 (b) x 6% = $ 21,492 (b) $ 500,000 costo x 92% = $460,000 de importe en libros al 31/12/2005. $460,000 x 92% = $ 423,200 de importe en libros al 31/12/2006. $423,200 x 92% = $ 389,344 de importe en libros al 31/12/2007. $ 389,344 x 92% = $ 358,196 de importe en libros al 31/12/2008.
10. DETERIORO DEL VALOR.
Para determinar si un elemento de propiedades, planta y equipo ha visto deteriorado su valor, la entidad aplicar la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos. El objetivo en la NIC 36 es establecer los procedimientos que una entidad aplicar para asegurarse de que sus activos estn contabilizados por un importe que no sea superior a su importe recuperable.
Pgina 27
Un activo estar contabilizado por encima de su importe recuperable cuando su importe en libros exceda del importe que se pueda recuperar del mismo a travs de su utilizacin o de su venta. Si este fuera el caso, el activo se presentara como deteriorado, y la Norma exige que la entidad reconozca una prdida por deterioro del valor de ese activo. La prdida por deterioro del valor se reconocer inmediatamente en el resultado del periodo, a menos que el activo se contabilice por su valor revaluado. Cualquier prdida por deterioro del valor, en los activos revaluados, se tratar como un decremento de la revaluacin efectuada. Cualquier reversin de la prdida por deterioro del valor, en un activo previamente revaluado, se tratar como un aumento por revaluacin de acuerdo con esa otra Norma.
De manera resumida: Valor en Libros > Importe Recuperable = Deterioro del Activo
10.1
Compensacin por deterioro del valor.
Las compensaciones procedentes de terceros, por elementos de propiedades, planta y equipo que hayan experimentado un deterioro del valor, se hayan perdido o se hayan abandonado, se incluirn en el resultado del periodo cuando tales compensaciones sean exigibles.
Ejemplo: Deterioro del valor El 30 de septiembre de 2009, un incendio destruy una mquina de la entidad X, el importe en libros era de $ 500,000 (el costo de $ 600,000 menos $ 100,000 de depreciacin acumulada). Inmediatamente, la entidad present una reclamacin de $700,000 por el costo de reemplazo de la mquina ante la compaa de seguros. Sin embargo, la compaa de seguros cuestion la reclamacin, fundamentando negligencia por parte de la entidad.
El 15 de noviembre de 2009, las autoridades a cargo de incendios finalizaron su investigacin e informaron a la compaa de seguros y a la entidad que el incendio fue causado por un desperfecto elctrico. Como consecuencia de estos hallazgos, la compaa de seguros notific a la entidad que su reclamacin por $ 700,000 se liquidara por completo. La compaa de seguros pag a la entidad $ 700,000, el 30 de noviembre de 2009.
El 15 de diciembre, la entidad utiliz los $ 700,000 para adquirir otra mquina, que se instal y dej lista para su uso de inmediato.
Cmo debe la entidad contabilizar su maquinaria durante el ao que finaliz el 31 de diciembre de 2009? 30 de septiembre de 2009 Partida 1 Resultados (deterioro del valor de la maquinaria) $500,000 $500,000.
Depreciacin acum. y deterioro del valor acum. (maquinaria)
v/ Registro del deterioro de valor de una mquina destruida por un incendio.
Partida 2 Depreciacin acum. y deterioro del valor acum. (maquinaria) Planta (importe bruto en libros) v/ Registro de la baja de una mquina destruida por un incendio. 15 de noviembre de 2009 Partida 3 Cuentas por cobrar $ 700,000 $700,000 $600,000 $ 600,000
Resultados (compensacin del seguro)
v/ Registro de la compensacin que se debe recibir por parte de la compaa de seguros en cuanto a una mquina destruida por un incendio.
30 de noviembre de 2009 Partida 4 Efectivo y equivalentes Cuenta por cobrar $ 700,000 $ 700,000
v/ Registro del cobro de la compensacin por parte de la compaa de seguros en cuanto a una mquina destruida por un incendio.
15 de diciembre de 2009
Partida 5 Propiedades, planta y equipo Planta (mquina, costo) Efectivo y equivalentes v/ Registro de la adquisicin de la nueva mquina. $ 700,000 $ 700,000
11. BAJA EN CUENTAS.
El importe en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo se dar de baja en cuentas: a) por su disposicin; o b) cuando no se espere obtener beneficios econmicos futuros por su uso o disposicin.
Ejemplos: Baja en cuentas
Ejemplo 1: El 14 de diciembre de 2008 una entidad vendi una partida de maquinaria. El comprador recibi la mquina con entrega inmediata. La entidad debe dar de baja la mquina el 14 de diciembre de 2008 cuando los riesgos y las ventajas de propiedad de la mquina pasaron al comprador.
Ejemplos del registro de propiedades de inversin.
En el ao 20x1, la empresa Grupo 042011, S.A. de C.V., incurri en los siguientes gastos (y los pagos) al adquirir una propiedad formada por 10 edificios individuales e idnticos de dominio pleno, cada uno de ellos con titularidad legal por separado, incluido el terreno sobre el cual estn construidos:
Pgina 30
FEC H A
VALO R
IN FORM ACI N ADI CIONA L
01/01/20X1
$ 200,000,000.00
20% del precio se le atribuye al terreno.
01/01/20X1
$ 5,999,142.86
I m pues tos por tra nsferencia no recuperable (no incluido s en el precio de co mpra) . C ostos leg ales directa mente a tribuibles a la com pra. P ag o a co mpa a pa ra atra er a rrenda tarios. Reparac io nes y m ant enim ientos .
01/01/20X1
$ 10,000.00
01/01/20X1
$ 50,000.00
Dura nte todo el ao 20X 1
$ 120,000.00
Uno de los diez edificios de la entidad es ocupado por su personal administrativo y de mantenimiento. Los otros nueve edificios son arrendados a terceros independientes mediante arrendamientos operativos. Antes de ocupar los edificios, los arrendatarios pagan a la empresa un depsito recuperable que equivale a dos meses de renta. Los depsitos que la entidad mantena al 31 de diciembre de 20X1 alcanzaron un total de $270,000.00. Las rentas obtenidas al finalizar el ao fueron de $ 1, 550,000.00 de los cuales $50,000.00 corresponden a enero de 20X2. Al 31 de diciembre de 20X1 la empresa realiz las siguientes indicaciones acerca de los edificios: Vida til de los edificios 20 aos desde la fecha de compra. La empresa consumir los beneficios econmicos futuros de los edificios de manera uniforme. Escenario 1.
Pgina 31
Suponga que el valor razonable de los edificios puede determinarse con fiabilidad en un contexto de un negocio en marcha y que el valor residual de la propiedad ocupada por el propietario es nulo. Al 31/12/20X1, el valor razonable de cada edificio se estim con fiabilidad en $25,000,000.00. Se pide: Elaborar los asientos para registrar los efectos de la propiedad de inversin en los libros contables para el ao 20X1.
Pgina 32
Pgina 33
Pgina 34
Escenario 2: Suponga que el valor razonable de las unidades no puede determinarse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en marcha.
Pgina 35
12. INFORMACIN A REVELAR .
12.1
Propiedad Planta y Equipo.
La informacin que deber revelarse en los Estados Financieros es todo aquello relacionado a cada una de las propiedades planta y equipo como:
Las bases de medicin utilizadas para determinar el importe en libros bruto; los mtodos de depreciacin utilizados; las vidas tiles o las tasas de depreciacin utilizadas; el importe en libros bruto y la depreciacin acumulada (junto con el importe acumulado de las prdidas por deterioro de valor), tanto al principio como al final de cada periodo; y una conciliacin entre los valores en libros al principio y al final del periodo, mostrando:
Las adiciones; Las adquisiciones realizadas mediante combinaciones de negocios; Los incrementos o disminuciones, resultantes de las revaluaciones, de acuerdo con los prrafos 31, 39 y 40, as como las prdidas por deterioro del valor reconocidas, o revertidas en otro resultado integral, en funcin de lo establecido en la NIC 36; Las prdidas por deterioro del valor reconocidas en el resultado del periodo, aplicando la NIC 36; La depreciacin; Otros cambios.
12.2
Propiedades de Inversin.
Modelos del valor razonable y del costo Las siguientes informaciones a revelar sern adicionales a las contenidas en la NIC 17. De acuerdo con la NIC 17, el dueo de las propiedades de inversin incluir las revelaciones correspondientes al arrendador respecto a los arrendamientos en los que haya participado. La entidad que mantenga una propiedad de inversin en rgimen de arrendamiento financiero u operativo, incluir las revelaciones del arrendatario para los arrendamientos financieros y las revelaciones del arrendador para los arrendamientos operativos en los que haya participado. Una entidad revelar: (a) Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo. (b) Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qu circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversin los derechos sobre propiedades mantenidas en rgimen de arrendamiento operativo.
(c) Cuando la clasificacin resulte difcil (vase el prrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de inversin de las propiedades ocupadas por el dueo y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.
(d) Los mtodos e hiptesis significativas aplicados en la determinacin del valor razonable de las propiedades de inversin, incluyendo una declaracin que indique si la determinacin del valor razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o se tuvieron en cuenta otros factores de peso (que deben ser revelados por la entidad) por causa de la naturaleza de las propiedades y la falta de datos comparables de mercado.
(e) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversin (tal como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) est basado en una tasacin hecha por un perito independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categora de las propiedades de inversin objeto de la valoracin. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoracin, se revelar este hecho.
Pgina 38
13. CONCLUSIONES.
La Norma Internacional de contabilidad 16 establece el tratamiento contable aplicado a las propiedades, planta y equipo de una entidad, as como la NIC 40 prescribe el tratamiento contable de las propiedades de inversin.
Para determinar el costo para la medicin inicial, debe tomarse en cuenta todos aquellos costos directamente atribuibles al bien, para que ste se encuentre en las condiciones apropiadas para operar,
La entidad, a travs de las polticas contables adoptadas, deber adoptar un modelo de medicin posterior de sus activos no corrientes; asimismo, si su poltica adoptada es el modelo de revaluacin, deber adoptarse, a travs de poltica contable, el mtodo de revaluacin, de la misma manera en la NIC 40 establece que la entidad es la que deber decidir el aplicar las polticas contables que las normas prescriben siempre que sea lo oportuno.
La Norma no establece un criterio para aplicar un mtodo de revaluacin en particular a las partidas de propiedad, planta y equipo, sino que depende de la decisin de la administracin. La Norma permite, a criterio de cada entidad, la eleccin de un mtodo de depreciacin basados en su experiencia y en la naturaleza del activo a depreciar.
El mtodo de depreciacin utilizado por la entidad debe revisarse al final de cada periodo contable, con el fin de verificar si el bien depreciable no ha sufrido un cambio significativo que obligue a realizar un cambio de mtodo.
Toda la informacin relacionada a la propiedad, planta y equipo es de importancia para los usuarios de los estados financieros, ya que permite conocer las decisiones tomadas por la gerencia en relacin a la administracin de dichos activos, la inversin en ellos y los cambios ocurridos.
Pgina 39
14. BIBLIOGRAFA.
- Normas Internacionales de Informacin Financiera Edicin 2009
- Normas Internacionales de Informacin Financiera para PYMES.
Pgina 40

Trabajo Nic 16 y 40...

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Trabajo Nic 16 y 40...

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Universidad de El Salvador

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD N 16 Y 40: PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO Y PROPIEDADES DE INVERSIN.

1.1 Propiedad Planta y Equipo.

1.2 Propiedades de Inversin.

2.1 Propiedad Planta y Equipo.

Esta norma no ser de aplicacin en los siguientes casos:

2.2 Propiedades de Inversin.

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

mantenimiento no son partidas de propiedades, planta y equipo. Son inventarios. Las

4.2 Propiedades de Inversin.

5. MEDICIN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO

5.1 Propiedad Planta y Equipo.

a) Componentes del Costo

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

Cul es el costo del equipo en el reconocimiento inicial?

5.2 Propiedades de Inversin.

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

6. MEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO INICIAL

Propiedad Planta y Equipo

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

Se pide: a) Determine su costo y registre la adquisicin. b) Calcule la depreciacin y elabore la tabla.

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

8. IMPORTE DEPRECIABLE Y PERIODO DE DEPRECIACIN.

Ejemplos de Importe Depreciable y Periodo de Depreciacin Ejemplo I: Evaluacin Revisada de Depreciacin.

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

Ejemplos: Mtodo de depreciacin.

Ejemplos: Cambio en el mtodo de depreciacin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

Resultados (gasto por depreciacin) Depreciacin acumulada

$21,492 (a) $ 21,492

10. DETERIORO DEL VALOR.

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

Compensacin por deterioro del valor.

Depreciacin acum. y deterioro del valor acum. (maquinaria)

v/ Registro del deterioro de valor de una mquina destruida por un incendio.

Resultados (compensacin del seguro)

11. BAJA EN CUENTAS.

Ejemplos: Baja en cuentas

Ejemplos del registro de propiedades de inversin.

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

IN FORM ACI N ADI CIONA L

20% del precio se le atribuye al terreno.

Dura nte todo el ao 20X 1

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

NIC 16 y 40: Propiedad Planta y Equipo y Propiedades de Inversin

12. INFORMACIN A REVELAR .

Propiedad Planta y Equipo.