ANALISA HARGA SATUAN

SELASA ; 28 APRIL 2009 KONSTRUKSI BANGUNAN

Urutan Pembuatan RAB

BESTEK DAN GAMBAR BESTEK HARGA SATUAN BAHAN DAN UPAH

PERHITUNGAN VOLUME

PERHITUNGAN SATUAN TIAP ITEM PEKERJAAN BERDASARKAN ANALISA

PERHITUNGAN RAB TOTAL

Analisa Harga Satuan

Merupakan metode yang paling banyak digunakan dalam estimasi atau merencanakan biaya suatu bangunan Sebagai gambaran misalnya : harga sewa parkir per kendaraan, biaya sekolah satu murid di suatu sekolah, dan sebagainya

Analisa Harga Satuan

Untuk mengetahui harga satuan digunakan analisa harga satuan BOW (Burgerlijke Openbare Werken) BOW adalah ketentuan dan ketetapan umum yang ditetapkan oleh Dir. BOW pada tanggal 28 Februari 1921 No. 5372 A pada zaman Pemerintahan Belanda

Analisa Harga Satuan

Analisa BOW hanya bisa digunakan untuk pekerjaan konvensional, dan tidak dapat digunakan untuk pekerjaan dengan menggunakan peralatan modern

Analisa Harga Satuan

Data-data yang ada di dalam estimasi harga satuan adalah:

Satuan produksi meter lari (m), meter luas (m2), meter kubik (m3), upah (Rp/hari), sewa peralatan (Rp/hari), dsb. Satuan kuantitas pekerjaan per waktu Banyaknya pekerjaan yang diselesaikan per satuan waktu, misalnya 1 hari/m3 untuk pekerjaan penggalian tanah Upah tenaga per satuan waktu Upah jasa pekerjaan yang harus dibayarkan per satuan waktu, misalnya Rp 20.000/hari Harga satuan upah Merupakan perkalian satuan kuantitas pekerjaan per waktu dengan harga satuan upah, misalnya Rp 100.000/m3 Satuan banyaknya material Banyaknya material yang digunakan, misalnya sak untuk semen, kg untuk besi dan kawat

Jenis Harga Satuan

Dalam menghitung harga dari suatu bangunan, estimator harus membedakan tiga istilah harga satuan, yaitu:

Harga satuan bahan Harga satuan upah Harga satuan pekerjaan

Harga Satuan Bahan

Adalah harga material yang digunakan berdasarkan satuan tertentu seperti:

Semen Rp 25.000/zak Batu kali Rp 70.000/m3 Pasir Rp 70.000/m3

Harga tersebut di atas didapat dari hasil perhitungan harga material yang ada di pasar

Harga Satuan Upah

Adalah harga atau bayaran atau upah pekerja dalam satuan waktu Harga upah pekerja berbeda-beda antara satu tempat dengan tempat lain Harga satuan upah dibedakan berdasarkan kemampuan dan keahlian pekerjaannya Harga satuan upah diperoleh dari upah atau bayaran pekerja dalam waktu 1 hari kerja

Tukang batu Kepala tukang batu Pekerja Mandor

Rp 30.000/hari Rp 35.000/hari Rp 25.000/hari Rp 40.000/hari

Harga Satuan Pekerjaan

Adalah harga yang didapat dari penjumlahan antara harga satuan bahan dengan harga satuan upah dalam satu satuan pekerjaan Harga satuan pekerjaan didapat dari analisa bahan dan upah sesuai dengan jenis pekerjaannya

ANALISA BAHAN DAN UPAH

Analisa Bahan ialah menghitung banyaknya / volume masingmasing bahan, serta besarnya biaya yang dibutuhkan. Contoh : 1 m3 pasangan dari macam A (pasangan batu kali) memakai perekat 1 Semen Portland : 4 pasir diperlukan:

1 bagian semen portland dan 4 bagian pasir, memberikan 3,46 bagian perekat. Jadi, tiap m3 perekat diperlukan: 0.29m3 semen portland (2,132 tong) 1,16m3 pasir Dari uraian di atas, keterangan bagian-bagian atau indeks masingmasing analisa, dan bagaimana hubungan antara satu dan lainnya adalah sebagai berikut: Komposisi campuran 1 bagian semen : 4 bagian pasir diperlukan: 1 bagian semen dibutuhkan 0,51 hl (1 hl = 0,1m3) benda padat dan 0,25 hl air = 1 x 0,76 hl adonan = 0,76 4 bagian pasir dibutuhkan 0,60 hl benda padat dan 0,075 hl air = 4 x 0,675 hl adonan = 2,7 Total = 3,46 perekat Tiap 1 m3 perekat diperlukan masing-masing bahan sebagai berikut: 1 bagian semen = 1 m3 / 3,46 = 0,289m3 dibulatkan = 0,29 m3 = 0,29 m3 = 0,29 x 1.250 kg = 362,5 kg = 362,5 kg / 170 kg = 2,132 tong 4 bagian pasir = 4 m3 / 3,46 = 1,156 m3 dibulatkan = 1,16 m3.

Tiap 1 m3 pasangan batu kali diperlukan perekat = 0,45 m3 dan batu kali = 1,2 m3 Jadi untuk 1 m3 pasangan batu kali diperlukan bahan sebagai berikut: Semen = 0,45 x 0,29 = 0,1305 m3 = 0,1305 x 1250 kg = 163,125 kg = 163,125 kg / 170 kg = 0,958 tong = 163,125 kg / 40 kg = 4.07 zak Pasir = 0,45 x 1,16 = 0,522 m3 Keterangan: 1m3 semen beratnya = 1250 kg 1 zak Semen Padang = 40 kg 1 tong semen beratnya 170 kg

Analisa Upah ialah menghitung banyaknya tenaga yang diperlukan, serta besarnya biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan tersebut. Contoh: 1 m3 pasangan batu kali sebagai berikut: 1,2 tukang batu 0,12 kepala tukang batu 3,6 pekerja 0,18 mandor Jika harga satuan upah dimasukkan, maka upah tenaga kerja menjadi:

Keterangan:

Yang dimaksud dengan upah ialah jumlah tenaga + biaya yang dibutuhkan untuk 1 m3 pasangan batu kali.

Jika persamaan disederhanakan, untuk 100m3 pasangan batu kali, maka persamaan menjadi:
100 x 1,2 100 x 0,12 = 120 tukang batu = 12 kepala tukang batu

100 x 3,6
100 x 0,18

= 360 pekerja
= 18 mandor

Tentu biaya yang dibutuhkan akan menjadi 100 x Rp 14.310 = Rp 1.431.000,Untuk 1 tenaga kepala tukang (pasangan batu kali) harus mengepalai tukang batu sebanyak 1,2 / 0,12 = 10 tenaga Untuk 1 tenaga mandor, harus mengepalai pekerja sebanyak 3,6 / 0,18 = 20 tenaga

Harga Satuan Pekerjaan

Contoh: pemasangan 1 m3 batu kali dengan campuran 1 PC : 4 ps 1,2 m3 batu kali @ Rp 70.000 = Rp 84.000 4,0715 zak semen @ Rp 25.000 = Rp 101.787,5 0,522 m3 pasir @ Rp 70.000 = Rp 36.540 Jumlah bahan = Rp 222.327,5
1,2 tukang batu 0,12 kepala tukang batu 3,6 pekerja 0,18 mandor Harga satuan pekerjaan @ Rp 30.000 = Rp 36.000 @ Rp 35.000 = Rp 4.200 @ Rp 25.000 = Rp 90.000 @ Rp 40.000 = Rp 7.200 Jumlah upah = Rp 137.400 = bahan + upah = Rp 222.327,5 + Rp 137.400 = Rp 359.727,5

Maka pekerjaan 1 m3 pasangan batu kali diperlukan biaya sebesar Rp 359.727,5

Skema Harga Satuan Pekerjaan

CONTOH PERHITUNGAN HARGA SATUAN PEKERJAAN

CONTOH DAFTAR JENIS PEKERJAAN

Contoh Daftar Uraian Pekerjaan

Contoh Daftar Volume Pekerjaan

Daftar Harga Satuan Bahan

Harga bahan bangunan yang digunakan adalah sekedar contoh. Harga tersebut setiap waktu berubah sesuai situasi harga di pasaran atau daerah di mana rumah tinggal akan dibangun.

Daftar Upah Pekerja

Harga upah pekerja yang digunakan adalah harga pada tahun 2005 yang setiap waktu berubah sesuai situasi harga di pasaran atau daerah di mana rumah tinggal akan dibangun.

Daftar Analisis Satuan Pekerjaan

Contoh Daftar Analisis Harga Satuan Pekerjaan