İSKAN RAPORU (YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ)

İskan Raporu Nedir?

Ruhsatlı binalar için ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını gösteren; ruhsat bilgilerini inşaatın
bitim tarihini, tapu kaydını, adresini, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, arsa paylarını,
metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteren ve Belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni
birimince düzenlenen bir belgedir.

İskan Raporu Almanın Koşulları Nelerdir?

İskan raporu almak için inşaat sahibi, müteahhidi veya yetkilisi bir dilekçe ile Belediyeye başvurmalıdır.
Başvuruyu alan Yapı Kullanma İzni teknik elemanları binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılıp
yapılmadığını yerinde kontrol ederek saptar. Binanın herhangi bir teknik eksikliği yoksa mak sahibi veya
müteahhidinden yapıyla ilgili olarak MESKİ, TEDAŞ, TÜRK Telekomünikasyon A.Ş., Sivil Savunma
Müdürlüğü, İtfaiye Müdürlüğü gibi kuruluşlardan su, elektrik, telefon, sığınak, yangın, asansör tesisatları
ile ilgili teknik raporlarla, yapının fenni sorumlusundan yapının kontrolü altında ruhsat ve eki projesine
uygun olarak yapıldığına dair noter onaylı taahhütnameyi. Yapı kullanma İzni Amirliğine vermesi istenir.
Teknik raporlarla taahhütname verildikten sonra yapı için Genel İskan Raporu düzenlenir.

Yapı Kullanma İzni Nasıl Alınır?

Genel iskan raporu düzenlenmiş binalardaki bağımsız bölüm sahipleri 3 adet tapu fotokopisi ile Belediye
Fen İşleri Müdürlüğüne başvurarak yapı kullanma izni harçlarını emlak vergisi ve katılım paylarını
ödeyerek ve vergi dairesinden ilişiğini keserek kendi bağımsız bölümü için yapı kullanma izin belgesi
alabilir. Yapı kullanma izni ile ilgili kuruluşlara başvurarak su, elektrik ve telefon abonelikleri de
yaptırılabilir.

Önemli Uyarı: Yapı kullanma izni olmayan yapılar bina ve binadaki bağımsız bölümlere su, elektrik ve
telefon bağlantısı yapılamaz.

İskan Raporu Alınırken Gerekli Belgeler Nelerdir?

1.Dilekçe
2.Temel vizesi (İlçe Belediyelerden)
3.Vergi İlişik Kesme Belgesi (Her bağımsız bölüm için)
4. Fenni mesulden teknik rapor ( yapı denetimli inşaatlardan yapı denetim şirketi raporu)
İMAR HİZMETLERİ
İMAR PLANI ÜRETİMİ
Plan Tadili veya Mevzii Plan Tekliflerinde;
� Dilekçe
� Tapu veya Tapu Yazısı
� Çap
� Parsel maliklerinin şehir plancısına vereceği vekaletname
� Şehir Plancısı Karnesi
� Teklif plandan 13 adet kopya (üzerinde Şehir Plancıları Odası vizesi olan)
� Plan raporu
� Jeolojik etüt raporu
� Gerekli kurum görüşleri
belgeleri gerekmektedir.
Örnek Dilekçe Yükle
İMAR DURUMU TANZİMİ
� Dilekçe
� Tapu
� Çap
� Röperli Kroki
� Eski eser parsellerden fotoğraf ve Koruma Kurulu Kararı
� Geçici İnşaatlarda;
1. Dilekçe
2. Tapu
3. Çap
4. Kiracı olma durumunda kira sözleşmesi
5. Vaziyet planı
Örnek Dilekçe Yükle
İNŞAAT RUHSATI ALMA
İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Koşullar Nelerdir?
İnşaat ruhsatı alabilmek için talep sahibi aşağıdaki belgeler ile birlikte belediyeye başvurmak
durumundadır. Eğer Belediye İmar Müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonunda ruhsat alması için
herhangi bir eksiklik görülmezse aşağıda örneği görülen Yapı Ruhsatı eksiksiz olarak doldurularak talep
sahibine verilecektir. Yapı ruhsatını alan talep sahibi inşaata 2 yıl içinde başlayabilir.

2 yıl içinde inşaata başlamazsa veya 2 yıl içinde inşaata başlanmasına rağmen 5 yıl iinde inşaat,
ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz olur. Bu durumda ruhsat yenilenmediği taktirde
inşaata izin verilmez, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılır.

İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

1. Ruhsat talep dilekçesi
2. Tapu sureti
3. Mal sahiplerinin vekaletnamesi (gerekli ise)
4. Aplikasyon krokisi
5. Çap
6. İmar durumu
7. İmar durumuna göre onaylı vaziyet planı (gerekli ise)
8. İmar durumuna göre proje öncesi istikamet (gerekli ise)
9. İnşaat mühendisinin statik hesaplarına teşkil edecek jeoteknik zemin etüt raporu
10. Deprem Yönetmelik şartlarına uygun olarak projelerin işin başından sonuna kadar yerinde tatbik
edileceğine dair noterden fenni mesullük taahhütnamesi (mimar veya inşaat mühendisinden)
11. Diğer 3 mühendisin ilgili odasından fenni mesullük taahhütnamesi (mimar veya inşaat mühendisi,
elektirik mühendisi. Ve makine mühendisinin kendi projeleriyle ilgili taahhütnameleri)
12. madde 3 takım mimari proje
13. madde 3 takım statik proje
14. madde 2 takım elektrik projesi
15. madde 2 takım sıhhı tesisat proje
16. madde 5 kat ve üstü için asansör avan projesi
17. madde yapı denetim kanunu kapsamında olan yapılar için yapı denetim evrakları şeklinde
düzenlenecek.