TRABALHO DE PROCESSO CIVIL

DA AO DE DIVISO E DE DEMARCAO DE TERRAS PARTICULARES

DA AO DE DIVISO E DE DEMARCAO DE TERRAS PARTICULARES

No Direito Romano era previstas trs modalidades de ao divisria: actio finium regundorum, a actio comuni dividundo e a familiae erciscundae, que deram origem respectivamente ao de demarcao ao de diviso, ao de partilha as quais possuem o objetivo de estabelecer limites, dirimir incertezas. A ao de diviso (comuni dividundo) na era romana visava a partilhar bem comum adquirido a ttulo singular, como no caso da compra e venda; quando possvel era realizada em partes iguais, transferindo uma parte a cada condmino. Caso um ficasse com uma parte maior que o outro, este era condenado a pagar outra parte uma quantia em dinheiro; sendo indivisvel a coisa, era ela adjudicada inteiramente a um dos comunheiros, que por sua vez, era condenado a pagar dinheiro outra parte. A ao de demarcao (a finium regundorum) tinha por finalidade obter em juzo a fixao de linha divisria entre dois imveis, no sendo possvel, o juiz decidia com base no trabalho de agrimensor e registros pblicos para determinar o marcos divisrios1; e a ao de partilha (familiae erciscundae) diviso de herana, tinham por finalidade extinguir a comunho, com a individuao dos quinhes que caberiam a cada condmino . Na atualidade, as aes de diviso e de demarcao tm finalidades semelhantes s dos institutos romanos. As aes de diviso e de demarcao de terras particulares so tratadas no Cdigo de Processo Civil, nos artigos 946 a 981, no captulo VIII, dividido em trs sees. Os primeiros artigos cuidam das disposies gerais. O procedimento especfico da ao de demarcao est prevista nos artigos 950 a 966 e o da ao de diviso, nos artigos 967 a 981. O Cdigo de Processo Civil s regula a demarcao e a diviso de terras particulares, porque questes que envolvam terras devolutas so resolvidas atravs da ao discriminatria regulada pela Lei n 6.383/76. O artigo 946 do CPC inciso I, diz ... para obrigar o seu confinante na estremar os respectivos prdios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se os j apagados, e no inciso II diz ... para obrigar os

demais consortes a partilhar a coisa comum, em ambos os casos preciso ocorrer existncia do direito material demarcao ou diviso. Por tal razo os procedimentos dividem-se em duas fases em um nico processo, visando atender ao princpio da economia processual, uma vez que faculta ao autor formular duas pretenses, decididas no mesmo processo. A ao demarcatria tem a finalidade reestabelecer os limites existentes entre dois terrenos, ou fixar limites entre eles quando no h linha divisria. A ao de diviso tem a finalidade de extinguir o condomnio existente sobre determinada rea, passando cada condmino a exercer propriedade exclusiva sobre um novo imvel que nasce do desmembramento da rea anteriormente unificada.

Lies de Direito Processo Civil, Alexandre Freitas Cmara; pag. 387.

Nas aes, primeiro se faz a demarcao para apurar os limites, depois a diviso, sempre com a participao dos confinantes que aps a demarcao sero retirados do processo e passam a ser tratados como terceiros em relao diviso. No tendo o confinante participado do processo, e havendo invaso de sua rea no processo divisrio, poder ele ajuizar a demanda (art. 948 CPC), postulando a reivindicao da rea invadida ou indenizao antes do trnsito em julgado da sentena homologatria da diviso em face de todos os co-proprietrios do imvel dividendo, porm, se ocorre aps o trnsito em julgado daquela sentena, ser legitimado passivo somente aquele a quem coube a parte que invade o terreno vizinho. Antonio Carlos Marcato, exemplifica que: se o imvel comum, objeto da divisria, tenha sido partilhado em trs quinhes, cabendo cada um deles aos ex-condminos e ora quinhoeiros A, B e C. Suponha-se, ainda, que na demarcao do quinho cabente a A seja invadido o terreno de seu confinante. Proposta por este a ao reivindicatria ou indenizatria, em face de A, e afinal julgada procedente, sensvel o prejuzo desse quinhoeiro, j que ele ou ter o seu quinho reduzido, ou arcar com a indenizao devida ao confinante-autor. Confere-lhe a lei, portanto, tendo em vista o prejuzo s por ele sofrido, o direito de executar B e C (ou seus herdeiros, se falecidos), visando com isso a recompor o seu patrimnio, desfalcado com a restituio dos terrenos ou com o pagamento da indenizao. Dessa forma, estaria garantido o direito de regresso do quinhoeiro prejudicado, em face dos excondminos, se verificado prejuzo aps a diviso da coisa imvel, da qual eram co-proprietrios. O exerccio do direito restituio ou indenizao depende de processo prprio, a ser instaurado pelo confinante, e no de postulao incidental no procedimento divisrio, que a lei no admite. Quando na ao proposta a coisa for objeto de condomnio, nos termos do art. 952 do CPC, qualquer condmino parte legtima para promover a ao, e os demais condminos conforme doutrina dominante, sero citados como litisconsortes necessrio ativo. Em ambas as aes examinadas so as partes autor e ru, simultaneamente, uma vez que a pretenso comum a ambas, no entanto, denominado autor aquele que toma a iniciativa de promover a ao demarcatria ou divisria. Na ao de diviso que o objetivo extinguir o condomnio existente sobre um imvel, individualizando em prdios menores e adjudicando cada um, para um dos co-proprietrios que se tornaro, assim, proprietrios exclusivos de determinada rea. Tanto na ao de Diviso como na ao de demarcao, por se tratar de direitos reais (art. 10, parag. 1 do CPC), caso o demandante, seja ele autor ou ru, for casado dever ter a anuncia de seu cnjuge. O Foro competente para a propositura das duas aes de demarcao e de diviso absoluta, sendo inadmissvel em outra comarca que no a do local do imvel objeto da lide. No obstante, se o imvel situar-se em mais de um Estado ou comarca, o foro ser determinado pela preveno, estendendo-se a competncia do juzo prevento sobre a totalidade do imvel.

DA AO DEMARCATRIA O pedido demarcatrio se baseia na ausncia ou impreciso dos limites do imvel litigioso. O Cdigo Civil prev o direito limitao entre prdios e ao direito de tapagem nos artigos 1.297 e 1.298, diz ainda o artigo 1.297 que o proprietrio tem o direito de constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. Silvio RODRIGUES (1987: 150/151) entende que, imprescindvel fixar os confins das propriedades particulares, para evitar invases e antecipar as solues dos conflitos de vizinhana. Quando pensado o interesse social, a demarcao individualiza a propriedade, ao delimit-la no espao, imprescindvel para fins de registro. O Cdigo Civil concede s partes a prerrogativa de delimitar e fixar os limites de suas propriedades, a lei impe uma restrio de domnio.

Para demarcao do domnio, s tem legitimidade para propor a demarcatria o proprietrio, devendo-se compreender tambm o que detm a propriedade semiplena ou limitada. A propriedade plena ou ilimitada quando seus atributos se acham reunidos em torno de uma s pessoa que se apresenta como o proprietrio pleno ou exclusivo (o nico dono). semiplena ou limitada quando dela se destacam o domnio entre dois senhores o nu-proprietrio de um lado e o usurio ou usufruturio de outro, ora o senhorio de um lado e o enfiteuta de outro. tambm restrita a propriedade resolvel, como a do fiducirio. Embora a faculdade de demarcar seja uma emanao do direito de propriedade, no quer dizer que s possa movimentar contra outro proprietrio, mas tambm ao proprietrio presumido, possuidor em nome prprio, sem ttulo dominial. Segundo Humberto Theodoro Jnior, a lei no tem a preocupao de distinguir o proprietrio pleno do proprietrio limitado, de modo que este tambm tem legitimidade ad causam (para a causa) para propor a demarcao do prdio sobre o qual incide o seu ius in re (direito real). O credor hipotecrio, embora detentor de direito real, no dispe da faculdade de apossar-se da coisa ou us-la, seu direito limita-se sequela e preferncia para efeitos executivos, no podendo este exercer direitos que pressupem atos tpicos do domnio.

ESBULHO OU TURBAO Afirma o art. 951 que o autor pode pleitear a demarcao com queixa de esbulho ou turbao, formulando tambm o pedido de restituio do terreno invadido com os rendimentos que deu, ou a indenizao dos danos pela usurpao verificada. A ao demarcatria pode ser simples (quando tem por objeto, nica e exclusivamente, a demarcao) ou qualificada (aquela em que, alm da demarcao, o autor formula pedido de reintegrao na posse, ou reivindicatrio de domnio). O dispositivo legal no visa a cumulao das aes demarcatria e possessria, visto que so aes distintas, com procedimentos igualmente diversos, sendo possvel a ao demarcatria com queixa de esbulho ou turbao que a denncia de um fato e no um pedido de manuteno ou reintegrao. Pleiteia a restituio do terreno invadido pelo confinante-ru, no com base na posse, mas, sim, fundado no domnio que tem sobre a rea esbulhada ou turbada e no a posse. A sentena que julga procedente a ao demarcatria, se reconhecer o esbulho ou a turbao denunciados, se pedido, pode fixar, restituio de rendimentos ou indenizao pelos danos cometidos no esbulho ou turbao. Por ser a demanda de carter dplice o ru poder contestar a mesma queixa do autor turbao ou esbulho e pleitear o mesmo pedido a restituio do terreno invadido, alm dos rendimentos por ele auferidos ou a indenizao dos danos decorrentes da usurpao.

DOS REQUISITOS DA PETIO INICIAL A petio inicial que dever conter todos os requisitos do artigo 282 e 39, I, do CPC, e observar os requisitos previstos no artigo 950 a seguir descritos: a) os ttulos da propriedade do imvel; b) a designao do imvel, pela situao e denominao; c) a descrio dos limites por constituir, aviventar ou renovar e d) a nomeao de todos os confinantes da linha demarcada. Para a propositura da ao essencial que seja apresentado pelo titular do domnio, o ttulos de propriedade porque nele contm a descrio dos limites, que tambm servir de elemento a dois arbitradores e agrimensor, que faro o laudo a ser por eles apresentado sobre o traado da linha demarcada nos termos do art. 957 do CPC, ao qual se dever anexar a planta da regio e o memorial das operaes de campo.

Pode ser a demarcao total (de todo o traado do imvel) ou parcial (apenas da linha a demarcar). Se apenas parcial, figurar no polo passivo apenas os proprietrios dos imveis da linha demarcada, e no todos os confinantes do imvel.

CITAO DOS RUS Rus, na ao de demarcao, so os confinantes. Estes sero citados pessoalmente, se residirem na comarca onde estiver tramitando o feito, e por edital, os demais, na conformidade do artigo 953 do CPC. Alexandre Freitas Cmara, diz que h autores que afirmam que o demandante pode optar por requerer a citao pessoal do demandado que residindo em outra Comarca, tenha endereo certo. Diz ainda que acha o artigo 95, do CPC inconstitucional, por permitir a citao ficta em casos no necessrios, entendo que s se deve admitir a citao ficta nos casos previstos nos arts. 227 e 231 do CPC.2

RESPOSTA DOS RUS Os rus tero o prazo comum de vinte dias da juntada do ltimo comprovante de citao vlido para oferecer resposta, devendo prossegui-se conforme procedimento ordinrio, at a sentena que acolher ou rejeitar o pedido. No se aplica, aqui, a regra constante do art. 191 do CPC, j que a lei estabeleceu prazo especfico para este caso, visto que h possibilidade de os litisconsortes terem advogados distintos. Alm da contestao, poder apresentar exceo (de incompetncia, de suspeio e de impedimento), alm da impugnao ao valor da causa. Havendo contestao por qualquer dos demandados, segue-se o procedimento ordinrio; no havendo qualquer contestao, aplica-se o disposto no art. 330, II, do CPC, que regula o julgamento antecipado da lide, porm, Alexandre Cmara, chama a ateno, o disposto no art. 955 do CPC no verdadeiro, vez que o art. 956 determina que, em qualquer caso, antes de proferir a sentena que encerra a primeira fase do procedimento se nomeiem dois arbitradores e um agrimensor para levantarem o traado da linha demarcada. Diz ele, abre-se aqui uma exceo regra geral, a revelia implica presuno da veracidade de todos os fatos alegados pelo demandante. Na ao demarcatria ainda que todos os demandados deixem de oferecer contestao, essencial a prova pericial para o julgamento do mrito. Humberto Thedoro, diz que mesmo sem contestao, o juiz ter de promover a prova pericial, antes de proferir a sentena da primeira fase. Aps a realizao dos trabalhos de campo pelo perito agrimensor (Art. 960), elaboradas as plantas (Art. 961) e o memorial descritivo (Art. 962), com a colocao dos marcos (Art. 963) e o seu exame pelos peritos arbitradores (Art. 964), estes juntaro aos autos o seu relatrio. Da intimao da juntada do laudo aos autos, tero as partes o prazo de dez dias para alegar o que julgarem conveniente. Ao ru citado por edital e que no manifestar, ser nomeado curador. Em conformidade do pargrafo 5 do artigo 5 da Lei 1.060, de 5 de fevereiro de 1950, nos Estados onde a Assistncia Judiciria seja organizada e por eles mantida, o Defensor Pblico, ou quem exera cargo equivalente, ser intimado pessoalmente de todos os atos do processo, em ambas as Instncias, aos quais contar em dobro todos os prazos.

DA SENTENA A sentena pe fim ao processo demarcatrio, e contra ela cabe o recurso de apelao, em ambos os efeitos (devolutivo e suspensivo). A regra do inciso I do artigo 520 (o recebimento apenas no efeito devolutivo da apelao interposta de sentena que homologar a diviso ou demarcao) refere-se to somente para as sentenas homologatrias da demarcao ou da diviso efetuada na segunda fase do procedimento, pondo-lhe fim. Trata-se de sentena meramente declaratria, pois se limita a gerar certeza jurdica quanto ao acerto da demarcao efetuada que

Lies de Direito Processo Civil, Alexandre Freitas Cmara; pag. 392.

inclui correes e retificaes julgadas necessrias, ser lavrado o auto de demarcao, onde os limites demarcados sero minuciosamente descritos, de acordo co memorial e da planta (Art. 965). Aps a assinatura do auto pelo juiz, pelos arbitradores e pelo agrimensor, ser proferida a segunda sentena, denominada homologao da demarcao, da qual cabe apelao, apenas no efeito devolutivo. Esta sentena, aps o trnsito em julgado, ser levada a registro.

ROTEIRO GERAL DO PROCEDIMENTO DEMARCATRIO I- PRIMEIRA FASE (contenciosa) 1Postulao: a) b) c) d) 2Petio inicial; (art. 950 CPC). Citao dos confrontantes; (art., 953 CPC). Contestao no prazo comum de 20 dias (art. 954 CPC) Possibilidade de reconveno, excees e ao declaratria incidental;

Julgamento conforme o estado do processo: a) Extino prematura do processo, sem deciso do mrito, possvel quando faltar condio da ao ou pressupostos processuais; b) Julgamento antecipado do mrito, com extino do processo;

3-

Saneamento: a) b) Com ou sem contestao, o juiz ordenar a realizao da prova pericial; O rito ser ordinrio (completo)

4-

Instruo processual: a) b) Percia realizada por um agrimensor e dois arbitradores; Estudo e elaborao de laudo por arbitradores, observando: ttulos dos litigantes; marcos e rumos existentes; fama da vizinhana, informaes de antigos moradores do lugar e outros elementos; c) O agrimensor juntar ao laudo: planta da regio, memorial descritivo das operaes de campo;

5-

Deciso a) b) c) As partes tero 10 dias para falar sobre a percia Haver audincia de instruo e julgamento se necessria (prova testemunhal) Sentena s questes propostas;

II SEGUNDA FASE (executiva) 1Trnsito e julgado: a fase executiva dos trabalhos de campo se iniciara aps o trnsito em julgado da sentena da primeira fase, independente de nova citao; 2a) Trabalhos de campo: Tarefas do agrimensor: (art. 959 do CPC); colocar no solo os marcos para assinalar a linha demarcada (art. 963 CPC), juntar memorial, planta e caderneta de campo; b) Tarefas dos arbitradores (art. 964 CPC), autenticao dos trabalhos do agrimensor, elaborao de relatrios em que declararo a exatido do memorial e da planta, ou apontaro divergncias encontradas. 3Discusso do relatrio: a) b) Aps a juntada do relatrio as partes tero o prazo de 10 dias para manifestarem (art. 965 CPC); O juiz decidir as reclamaes e mandar fazer as retificaes nos marcos, planta e memorial que se fizerem necessrias; c) Quando houver retificao dos trabalhos do agrimensor, os arbitradores renovaro a diligncia de autenticao; 4Auto de demarcao: ser lavrado pelo escrivo, depois de resolvidas todas as questes e reclamaes a respeito dos trabalhos de campo (art. 965CPC); 5Sentena: a segunda fase, e com ela todo o procedimento demarcatrio, se encerra por meio de sentena da demarcao.

6a) b)

Execuo de sentena: A sentena ser transcrita no Registro Imobilirio, depois de seu trnsito em julgado; A entrega da rea demarcada poder ser exigida, entre as partes, nos moldes da execuo de sentena para entrega de coisa certa (art. 461-A).

DA AO DIVISRIA A ao de diviso de terras particulares procedimento especial regido pelo CPC atravs de seus artigos 967 a 981, bipartido. um processo, com duas fases, s se instaurando a segunda se a sentena parcial, que pe termo primeira fase, for de procedncia do pedido do demandante. Segundo Humberto Teodoro, cada um dos consortes ou titular de direito de propriedade sobre terras comuns, detm o direito de pedir a diviso de coisa comum, e o pode opor a todos os demais. Mesmo que todos os demais condminos se oponham diviso, isso no impede que ela se verifique uma vez requerida pelo condmino que a quer. No entanto, se a coisa indivisvel, como uma casa, ou se tornar-se imprpria ao seu destino pela diviso, no se cogitar da ao de diviso. Tratando-se de imvel rural, a diviso s ser possvel se da diviso resultarem quinhes de dimenso superior ao mdulo de propriedade rural da regio onde situado o bem. S h condomnio ou co-propriedade para efeito de autorizar a diviso quando todos os consortes se apresentam em situao jurdica homognea, detendo direitos iguais. No se observa aqui o mesmo sistema da ao demarcatria para os casos de revelia. Na ao de diviso, o sistema tradicional da revelia, presumindo-se verdadeiras as alegaes do demandante e passando-se, imediatamente, ao julgamento do pedido. No obrigatria a produo de prova pericial na ao de diviso ao contrrio da ao demarcatria. Quando todos os condminos forem maiores e capazes, e sendo consensual, poder ser eleita a via extrajudicial, por escritura pblica. A ao desnecessria, inexistindo, pois, interesse processual. Se as partes discordarem do procedimento de diviso, ser vivel a ao; se concordarem, a diviso se faz por escritura pblica.

DA LEGITIMIDADE ATIVA E PASSIVA Assim como na ao demarcatria, se casado o autor ou condmino, ter que ser observado o consentimento do cnjuge; se casado o ru, ser o cnjuge citado, atendendo-se a disposio do artigo 10 do cdigo processual. Tambm aqui estende-se a aplicao da legitimidade passiva ao usufruturio, ao usurio e ao enfiteuta. Um usufruturio tem legitimidade para postular a diviso do imvel usufrudo desde que o faa perante outro co-usufruturio. Jamais o enfiteuta possa querer dividir o imvel, sobre que recai seu direito real, com o senhorio. O titular de direito sobre a coisa alheia pela natureza de seu direito tem apenas um direito relativo. Quanto ao herdeiro, expresso o CC no artigo 1.580, declarando indivisvel, quanto posse e domnio, o direito dos co-herdeiros chamados herana, enquanto no se ultima a partilha, no h legitimidade para pretender o juzo divisrio comum, porque sem partilha hereditria, faltam base para o reconhecimento do condomnio ideal ou qual a cota de cada um deles sobre cada bem deixado pelo falecido. Ao fim do procedimento o juiz proferir sentena, parcial de mrito havendo procedncia do pedido, levar instaurao da segunda fase do procedimento.

DA PETIO INICIAL A petio inicial da ao de diviso, dever preencher os requisitos do artigo 282 e 39, I, ambos do CPC e os previstos no artigo 967 do CPC que so: a) a origem da comunho e a denominao, situao, limites e caractersticos do imvel;

b) o nome, o estado civil, a profisso e a residncia de todos os condminos, especificando-se os estabelecidos no imvel com benfeitorias e culturas; c) as benfeitorias comuns. Estando em termos, o juiz determinar a citao dos rus nos mesmos termos da ao de demarcao.

CITAO, RESPOSTA DO RU E SENTENA. As citaes obedecero as mesmas regras preceituadas para a ao de demarcao de terras, prazo comum de vinte dias, para oferecer as mesmas respostas cabveis na ao anterior, sero citados pessoalmente os rus residentes na comarca e os demais, por edital; Os rus podero alegar, em sede de preliminar, qualquer das circunstncias do artigo 301 do CPC (a inexistncia ou a nulidade da citao, a incompetncia absoluta, a inpcia da petio inicial, a perempo, a litispendncia, a coisa julgada, a conexo, a incapacidade da parte, defeito de representao ou falta de autorizao, a conveno de arbitragem e a carncia de ao).

SENTENA A sentena de procedncia do pedido reconhecer o direito diviso do imvel, podendo ser atacada por apelao a ser recebida com efeito devolutivo e suspensivo. A sentena que encerra a primeira fase do procedimento tem natureza meramente declaratria, porque tal sentena no pe termo indiviso. Transitada em julgado a sentena parcial de procedncia do pedido de diviso, ter incio a segunda fase do procedimento, com a determinao de realizao de prova pericial, nomeando o juiz um agrimensor e dois arbitradores. Antes, porm tero as partes dez dias para apresentar seus ttulos de propriedade, formular seus pedidos de quinho. Apresentados estes, o juiz ouvir as partes sobre os mesmos no prazo comum de dez dias. No havendo impugnao aos ttulos de propriedade ou aos pedidos de quinho, o juiz determinar a diviso geodsica do imvel. Caso haja impugnao, ser proferida deciso sobre a questo suscitada. Ouvidas as partes sobre o clculo e o plano da diviso, deliberar o juiz a partilha. Em cumprimento desta deciso, proceder ao agrimensor, assistido pelos arbitradores, demarcao dos quinhes, observando, alm do disposto nos arts. 963 e 964, as seguintes regras: Devero os peritos respeitar as benfeitorias permanentes existentes a mais de um ano, assim entendidas as edificaes, muros, cercas, culturas, e pastos fechados, no abandonados h mais de dois anos. a) as benfeitorias comuns, que no comportarem diviso cmoda, sero adjudicadas a um dos condminos mediante compensao; b) instituir-se-o as servides, que forem indispensveis, em favor de uns quinhes sobre os outros, incluindo o respectivo valor no oramento para que, no se tratando de servides naturais, seja compensado o condmino aquinhoado com o prdio serviente; c) as benfeitorias particulares dos condminos, que excederem a rea a que tm direito, sero adjudicadas ao quinhoeiro vizinho mediante reposio; d) se outra coisa no acordarem as partes, as compensaes e reposies sero feitas em dinheiro. Terminados os trabalhos e desenhados na planta os quinhes e as servides aparentes, organizar o agrimensor o memorial descritivo. Em seguida juntada aos autos do relatrio dos peritos arbitradores, o juiz determinar s partes que se manifestem no prazo comum de dez dias. Nos mesmos requisitos da ao de demarcao constantes dos artigos 963,964 e 979 do CPC. Em seguida, o escrivo lavrar o auto de diviso, conforme os requisitos previstos no parag. 1 do art. 980 do CPC devendo ser seguido de uma folha de pagamento para cada condmino. Assinado o auto pelo juiz, agrimensor e arbitradores, ser proferida sentena homologatria da diviso. Esta sentena, impugnvel por apelao a ser recebida sem efeito suspensivo de natureza jurdica controvertida pelo fato de afirmar a natureza meramente declaratria da diviso.

O auto de diviso conter: a) a confinao e a extenso superficial do imvel; b) a classificao das terras com o clculo das reas de cada consorte e a respectiva avaliao, ou a avaliao do imvel na sua integridade, quando a homogeneidade das terras no determinar diversidade de valores; c) o valor e a quantidade geomtrica que couber a cada condmino, declarando-se as redues e compensaes resultantes da diversidade de valores das glebas componentes de cada quinho. Cada folha de pagamento conter: a) a descrio das linhas divisrias do quinho, mencionadas as confinantes; b) a relao das benfeitorias e culturas do prprio quinhoeiro e das que lhe foram adjudicadas por serem comuns ou mediante compensao; c) a declarao das servides institudas, especificados os lugares, a extenso e modo de exerccio. Esta sentena comporta, como a sentena que homologa a demarcao, apelao apenas no efeito devolutivo. A sentena homologatria da diviso cria uma situao nova, distinta da anteriormente existente. Aps a prolao da sentena cada parte ser proprietria exclusiva de um imvel.

DO VALOR DA CAUSA O valor atribudo causa, nas duas aes, dever ser a estimativa oficial para lanamento do imposto.

ROTEIRO GERAL DO PROCEDIMENTO DIVISRIO I PRIMEIRA FASE

1- Postulao:
a) b) c) Petio inicial com os requisitos do art. 967 do CPC; Citao dos condminos Contestao no prazo de 20 dias;

2- Julgamento conforme o estado do processo:

a) Extino sem julgamento de mrito, se faltar alguma condio da ao ou algum pressuposto processual; b) c) d) e) f) Julgamento antecipado da lide, se no houver contestao; Saneamento do processo, se tiver havido contestao, e houver outras provas a produzir; Audincia de instruo e julgamento; Sentena de mrito sobre o pedido de diviso; Apelao, com efeito suspensivo e devolutivo.

II- SEGUNDA FASE 1Trabalhos preparatrios; a) b) c) d) Nomeao, pelo juiz, do agrimensor e arbitradores e questo de honorrios; Intimao dos condminos para exibio de ttulos no prazo de 10 dias; Audincia das partes em 10 dias; No havendo impugnao, o juiz ordenar a diviso geodsica; havendo impugnao, em 10 dias o juiz decidir o incidente, podendo admitir provas; e) f) g) h) i) Caber agravo; Inicio dos trabalhos geodsicos, por meio da medio do imvel; Realizao de exame por arbitradores paralelamente elaborando laudo que ser entregue ao agrimensor; Com base na medio o agrimensor concluir o trabalho de campo; Concluso do agrimensor com utilizando os dados fornecidos pelos arbitradores para avaliao;

j)

Apresentao de laudo com histrico e clculo da diviso feito em conjunto pelos arbitradores e agrimensor;

2-

Deliberao da partilha: a) As partes so ouvidas em 10 dias; b) c) d) Havendo reclamao as outras sero ouvidas, bem como SOS peritos; Despacho de deliberao da partilha; Da deliberao da partilha no cabe recurso.

3-

Trabalhos de execuo da partilha: a) b) c) d) e) f) g) h) Elaborao do oramento definitivo pelo agrimensor; Trabalho de campo do agrimensor; Desenho dos quinhes; Elaborao do memorial descritivo; Autenticao dos trabalhos de campo do agrimensor pelos arbitradores que elaboram relatrio; Ouvida as partes, em 10 dias, sobre os trabalhos tcnicos; Deciso do juiz, acolhendo ou rejeitando as reclamaes; Retificao e correes dos trabalhos tcnicos se necessrio;

4-

Julgamento da diviso: a) Lavratura de ato da diviso e elaborao das folhas de pagamento, pelo escrivo para assinatura pelo Juiz, agrimensor e arbitradores; b) c) d) Ouvida das partes, sobre o auto e as folhas de pagamento, no prazo que o juiz assinar; Sentena homologatria da diviso; Apelao sem efeito suspensivo;

5-

Execuo da sentena: a) b) A sentena ser transcrita no Registro Imobilirio, aps transitado em julgado; A entrega dos quinhes poder ser exigida entre os condminos, segundo o rito das execues para entrega de coisa certa. (art. 461-A)

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BIBLIOGRAFIA

JUNIOR, Humberto Theodoro. Curso de Direito Processual Civil, volume III, 42 edio. Rio de janeiro: Forense, 2010. CMARA, Alexandre Freitas. Lies de direito Processual civil; 15 edio. Lumen Juris. Rio de janeiro 2009. Cdigo Processo Civil Cdigo Civil www.jurisway.org.br,